青埔.小资男卖青埔房可赚90万 但这个原因却让他好犹豫!

桃园青埔重划区这几年来,曾一度被称作点灯率不高的鬼城,但近期重大利多消息不断,包括交通建设及陆续有购物中心或outlet mall宣布进驻,让当地人潮渐有活络,有房价止跌的迹象,处于盘整阶段。

 小资男2年前低价入手现在是卖房好时机?

青埔重划区过去几年因推案不断,相当多新的建案大楼,但却因每到晚上就被发现「点灯率」不高,而被称作是鬼城,但目前情况略有改善,多间购物中心宣布将进驻后,似乎为当地带来一些人气,原本贫乏的生活机能也多有进步。

但因为房市前景不明朗,2年前在青埔买房的Clark现在则为了要不要卖房陷入两难。

2017年台湾房市正处低迷时,买房预算不高的Clark选择在青埔地区看房,以每坪约20余万、总价900多万元的价格入手一间40多坪的新成屋。不过,两年过去了,最近Clark发现,当时与他购买条件差不多的邻居,将房子以1100万的价格售出。

Clark心想,在赔售消息频传的现在,自己住的房子竟然有机会卖掉赚钱,实在是难得的机会,又担心房市前景不明朗,现在不赚以后不知道还赚不赚得到。他以邻居卖房1100万的价格计算,扣掉所有交易成本大约能多赚90几万,这让Clark相当心动,但一想到要是就这幺「获利了结」的话,就要外出租房或另外再买新房子,又开始犹豫起来了。

90万获利了结还是继续持有?专家:青埔市况乐观

该卖房获利了结,还是继续持有自住,Clark陷入两难,天时地利不动产总经理张欣民给予建议指出,青埔近两年的发展较快,若是以自住及房价的角度考量,继续持有自住应该是比较好的选择。

张欣民分析,近两、三年来,青埔地区不断有交通建设的利多消息,又有多个购物中心宣布进驻,虽然这些利多消息不见得能刺激房价往上走扬,但至少当地房价仍处于盘整阶段,每坪约20到30万的区间内,不过,青埔人潮的确有变多,前几年讨论的空屋率问题,因陆续有人口迁入消化当地空屋而获得改善。

张欣民说,以长期来看,未来对于青埔的房价是相对乐观,且有一定的支撑力道,因此并不建议卖房,继续持有可能还有机会上涨。

想卖房赚价差这些隐形成本要注意

但是,如果Clark最后选择获利了结,张欣民提醒,虽然帐面上来说是以900多万买、1100万卖,中间有约200万的价差,但卖房时还须考量到其他的交易成本,其中最大笔的分别会是房地合一税及仲介费用。

因Clark持有两年以上未满十年,因此房地合一税的适用税率20%,以帐面上的价差200万简单计算,房地合一税约为40万,再加上卖房时的4%仲介费44万,还有包括相关税金及代书费等小额支出,卖屋支出零零总总加起来约90到100万。

虽然目前看来有价差可赚,但以2年前购屋的价格而言,若是卖掉旧房买新房,恐怕就要再往更外围区域寻找,就算买了新房可能还要花钱装潢,这些都是隐形成本。

不只赚取价差的考量,张欣民提到,还要思考若要从有房一族再当回租屋的无壳蜗牛,许多人在观念上也许会不太能接受,因此应考量家人感受,进行确切的沟通。

青埔利多题材助涨房价?专家:供需关係才是重点

据住商不动产统计,青埔地区近几年的平均房价约维持在每坪25万元左右,虽然日前目前已知将有环球A19、大江购物中心二期、IKEA旗舰店等购物中心将在近几年内开幕等利多题材,但房价并未因为有了购物中心或电影院而因此有明显上扬的趋势。

民众不需要因此特别迷信青埔的房子,住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,能支撑房价最大的因素还是以「供需关係」为主,随着人口移入状况及地点而定,建议民众买房时,最重要的考量还是以交通便利性和自己的生活圈为主。

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